Infiltração na laje: o que fazer antes da chuva

Infiltração na laje: o que fazer primeiro

Mancha escura no teto ou goteira depois da chuva são sinais de água passando pela laje. Se você tem infiltração na laje, o que fazer primeiro é simples: proteger a casa, registrar o problema e achar a origem. O conserto vem depois, com a laje seca.

Hoje mesmo, faça isto:

1. Se a água está perto de lâmpada ou tomada, desligue o disjuntor desse circuito e chame um eletricista.
2. Afaste móveis, aparelhos e tapetes da área molhada.
3. Coloque um balde ou um pano embaixo da goteira.
4. Tire fotos da mancha. Repita depois de cada chuva para ver se ela cresce.
5. Anote quando a água aparece: só com chuva ou também em dias secos.

Quando a infiltração na laje é perigosa?

Nem toda mancha é emergência. Mas alguns sinais indicam risco para a estrutura da casa. A Defesa Civil de Brumado (BA) cita estes:

• rachadura nova com mais de três milímetros ou que aumenta rápido;
• porta ou janela que passa a emperrar;
• piso estufado ou afundando;
• estalos frequentes na estrutura;
• parede úmida com reboco caindo ou estufado.

Ao Correio Braziliense, a Defesa Civil do DF apontou mais um sinal: infiltração com manchas marrom-avermelhadas.

Viu um desses sinais? Tire as pessoas do cômodo e ligue:

• 199, Defesa Civil: é gratuito e funciona onde a prefeitura ativou o serviço, explica a Defesa Civil do Paraná.
• 193, Bombeiros: ligue também em risco de desabamento, uma das emergências desse número, segundo o Corpo de Bombeiros do Paraná.

Água perto da parte elétrica é outro alerta. A distribuidora EDP orienta evitar goteiras perto de instalações elétricas, porque a água conduz energia. Se a água já alcançou a parte elétrica, leia os cuidados num curto-circuito em casa.

E não deixe a umidade ficar. A Organização Mundial da Saúde liga umidade e mofo dentro de casa a mais sintomas respiratórios, alergias e asma.

Como achar a origem da água?

A mancha nem sempre fica embaixo do furo. A água pode andar pela laje antes de pingar. Por isso, olhe a área de cima inteira, não só o ponto do teto.

Uma pista ajuda. Se a mancha cresce só depois da chuva, a água vem de fora. Se ela aparece em dias secos, a suspeita é um cano.

Olhe primeiro estes pontos:

• Ralo entupido: folhas e terra seguram a água, que empoça e procura outro caminho.
• Calha e rufo: calha cheia transborda. O rufo é a chapa que protege o encontro da laje com a parede. Se estiver solto, a água entra por ali.
• Trincas: rachaduras na laje ou na mureta deixam a água passar.
• Impermeabilização gasta: bolhas, partes soltas ou fissuras na camada que veda a laje.
• Canos: vazamento na tubulação que passa pela laje ou vem do andar de cima.

A ficha técnica do SikaFill Rápido também manda conferir cantos, encontros com a parede e passagens de cano. E pede ralos e calhas sempre limpos.

Por que consertar com tempo seco?

Impermeabilizante precisa de laje seca. Segundo a ficha da Sika, aplicar sobre base úmida pode causar bolhas, descolamento e falhas na vedação. O guia da Viapol para casas diz para não aplicar em base úmida nem com tempo chuvoso.

Por isso, o fim do período seco é a melhor hora. Segundo o INMET, a primavera é a transição entre a estação seca e a chuvosa, principalmente no centro do país. Nesses meses, a umidade vinda da Amazônia alimenta o período chuvoso no Centro-Oeste e no Sudeste.

Em Manaus, a virada para o período chuvoso deve vir entre novembro e dezembro, de forma menos marcada. A previsão é da Climatempo, citada pela CNN Brasil.

A Defesa Civil de Belo Horizonte dá o mesmo conselho: usar a estiagem, os meses sem chuva, para limpar calhas e corrigir infiltrações. Para o órgão, pequenos reparos nessa época podem evitar problemas maiores.

O que você pode fazer sozinho antes da chuva?

Só suba na laje se o acesso for seguro, com escada firme e proteção nas bordas. Telhado alto ou beiral sem proteção é trabalho para profissional.

Com acesso seguro, faça assim:

• Tire folhas, terra e lixo dos ralos e das calhas.
• Jogue um balde de água e veja se ela corre até o ralo.
• Depois de uma chuva, procure poças. Água parada indica que falta caimento, a inclinação que leva a água ao ralo.
• Fotografe trincas, bolhas e partes soltas.
• Não tente esconder trinca com massa ou tinta. Sika e Viapol pedem que ela seja tratada com selante elástico antes da impermeabilização.
• Guarde as fotos numa pasta. Elas ajudam o profissional e servem de registro.

Impermeabilização: o que perguntar ao profissional

Peça mais de um orçamento e veja como comparar orçamentos de serviços.

Antes de fechar, faça estas perguntas:

1. De onde vem a água? O profissional deve apontar a causa, não só vender o produto.
2. Como vai tratar trincas e ralos? Sika e Viapol pedem tratar trincas antes e reforçar ralos, cantos e encontros com a parede.
3. A água vai correr para o ralo? Se a água empoça, a Sika avisa que o produto pode funcionar pior.
4. Qual produto e quantas demãos (camadas)? Peça a marca e confira a ficha técnica.
5. Quanto tempo sem chuva depois? Depende do produto. No SikaFill Rápido, são pelo menos oito horas após a última demão.
6. Vai fazer o teste de estanqueidade? É encher a laje com uma camada de água e manter o nível por pelo menos 72 horas, para ver se vaza. O guia da Viapol indica esse teste depois da manta líquida, um tipo de impermeabilizante.
7. Qual é a garantia e a manutenção? A Sika recomenda vistoria a cada seis meses, principalmente depois de chuvas fortes.

A Sika lembra que o produto deve ser aplicado por profissional capacitado, seguindo as normas da ABNT.

Infiltração vinda do vizinho de cima: por onde começar

Quem mora embaixo de outro imóvel pode receber água do banheiro, da varanda ou da laje de cima.

Comece pela conversa. Mostre as fotos e peça para ver o ponto suspeito do outro lado. O vizinho pode nem saber do problema.

Se a conversa não resolver, vale saber o que diz o Código Civil:

• Artigo 1.277: o dono ou o possuidor do imóvel tem o direito de fazer parar interferências do vizinho que prejudiquem a segurança e a saúde dos moradores.
• Artigos 186 e 927: quem causa dano a outra pessoa, por ação, omissão ou negligência, deve reparar.

Guarde tudo por escrito, como mensagens e fotos. Se o impasse continuar, procure orientação jurídica.

Se a água vem do telhado ou de uma área comum do prédio, avise o síndico ou a administração por escrito.

Checklist antes da primeira chuva forte

• Móveis e aparelhos longe da mancha.
• Fotos da mancha antes e depois de cada chuva.
• Ralos e calhas limpos, com a água correndo.
• Poças, trincas e bolhas anotadas.
• Parte elétrica perto da goteira vista por um eletricista.
• Origem da água identificada.
• Orçamento com produto, demãos, teste de estanqueidade e garantia.
• Serviço marcado para dias secos, sem chuva prevista.
• Conversa com o vizinho registrada, se a água vem de cima.

Para as próximas vistorias, use o calendário de manutenção da casa.

Primeiro o conserto, depois a pintura

Pintar antes de resolver a causa só esconde a mancha por um tempo. Com o conserto feito e a área seca, aí sim vale pintar.

Se precisar de ajuda, na Vesta você encontra profissionais de hidráulica e de pintura. No app, você descreve o problema, anexa as fotos e compara preço e avaliações. O pagamento fica reservado até o fim do serviço.